כאשר אתם מתכננים לעבור דירה, אחת המשימות החשובות ביותר היא ניהול המשכנתא. תהליך זה יכול להיות מאתגר, במיוחד כאשר מדובר במשכנתא קיימת ותוספת משכנתא חדשה, ולכן כדאי להיערך מראש. להלן מספר טיפים והמלצות שיסייעו לכם לנהל את המעבר בצורה טובה ויעילה.
הערכת צרכי המימון
לפני הכל, העריכו את הצרכים שלכם. לכמה כסף תזדקקו עבור מימון הדירה החדשה? מהו התקציב שברשותכם? חשוב לערוך רשימה של כל ההוצאות הצפויות, כולל עלויות נלוות כמו שיפוצים, הובלה תיווך, ייעוץ, עו"ד וכד'.
טיפול במשכנתא הקיימת
אם יש לכם משכנתא על הדירה הנמכרת, יש לדעת כיצד לנהל אותה. קיימות מספר אפשרויות:
- מחזור משכנתא: אם תנאי השוק טובים יותר כיום, ניתן לשקול למחזר את המשכנתא הקיימת. זה יכול להוזיל את ההוצאות החודשיות ואת העלות הכוללת.
- סילוק מוקדם: אם החלטתם במסגרת המכירה לשלם את יתרת המשכנתא או חלקה מהכנסות המכירה, שימו לב למסלולים בהם יתכנו עמלות סילוק מוקדם.
תכנון המשכנתא החדשה
בשלב הבא, יש לתכנן את המשכנתא החדשה עבור הדירה שאתם רוכשים. חשוב לדעת להשוות בין ההצעות השונות של הבנקים ולבחון את התנאים המוצעים. שימו לב לפרמטרים כמו ריבית, תקופה, מועדי שינוי ריבית, הצמדות ושיעור המימון. מומלץ גם להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי שיכול להכווין אתכם לבחירה הנכונה.
הכנת תוכנית מעבר
תוכנית המעבר שלכם צריכה לכלול גם את תהליך ההעברה עצמה. תכננו מראש את מועד המעבר, את הסידורים הנדרשים, והאם תצטרכו לשכור דירה זמנית. זכרו כי תכנון נכון יכול לחסוך לכם כסף וזמן.
שימוש במקורות מימון נוספים
אם אתם זקוקים למימון נוסף, שקלו אפשרויות אטרקטיביות. חשוב להעריך את כל המקורות הפוטנציאליים כדי למקסם את ניצול התקציב שלכם.
לסיכום
מעבר דירה הוא לא משימה קלה, אך עם תכנון נכון, תוכלו לנהל את המימון בצורה חכמה. הקפידו להעריך את הצרכים, לבחון ולטפל במשכנתא הקיימת, לתכנן את המשכנתא החדשה ולבנות תוכנית מעבר מסודרת. כך תוכלו להימנע מעומס כלכלי ולהתמקד במה שחשוב באמת – בבית החדש שלכם.
זמין עבורך להבהרות נוספות ו/או שאלות , אל תהסס ליצור איתי קשר 050-2116483.